Prodaja 20 občinskih stanovanj v Radencih pravnomočno razveljavljena

Višje sodišče v Mariboru je potrdilo sodbo Okrožnega sodišča v Murski Soboti, da je bila prodaja 20 socialnih oziroma neprofitnih stanovanj v Občini Radenci nezakonita. Stanovanja se morajo vrniti v last Občine, razveljavljene pa so tudi najemne pogodbe z novim lastnikom.

S pravnomočno sodbo je zaključen eden najodmevnejših sodnih sporov v radenski občini v zadnjih letih. Gre za prodajo 20 občinskih stanovanj na naslovu Paričjak 24 in drugih lokacij, ki jih je Občina Radenci novembra 2021 prodala podjetniku Boštjanu Milatu s.p.

Zgodba, ki je več kot tri leta burila duhove v Radencih, je dobila pravnomočen sodni epilog. Višje sodišče v Mariboru je decembra potrdilo sodbo Okrožnega sodišča v Murski Soboti, da je bila prodaja 20 socialnih in neprofitnih občinskih stanovanj v Radencih nezakonita. Stanovanja se morajo vrniti v last Občine Radenci, razveljavljene pa so tudi nove najemne pogodbe, ki so jih morali po prodaji podpisati dolgoletni najemniki.

Primer je sprožil eden izmed njih, Damijan Čolnik iz Paričjaka, ki je v stanovanju živel na podlagi dolgoročne najemne pogodbe že vse od leta 2002, še prej pa je bil upravičenec do socialnega stanovanja že v času, ko je bila lastnica Občina Gornja Radgona. Tako kot ostali najemniki je tudi on novembra 2021 prejel obvestilo, da Občina prodaja vsa stanovanja na javni dražbi, vendar ne posamično, temveč v paketu vseh 20 enot. Za večino stanovalcev, ki so imeli predkupno pravico, je bila takšna prodaja finančno povsem nedosegljiva.

Na dražbi se je kot edini ponudnik pojavil podjetnik Boštjan Milat s.p., ki je vseh 20 stanovanj kupil za 583.078 evrov, kar je bilo celo manj od ocenjene vrednosti. Kmalu po prodaji so najemniki prejeli nove najemne pogodbe z višjimi najemninami in z najemom za določen čas. V nekaterih primerih, kot je ugotovilo sodišče, so bile te pogodbe podpisane pod pritiskom, saj so bili najemniki opozorjeni, da se bodo morali izseliti, če jih ne sprejmejo.

Prav te okoliščine so bile ključne pri sodni odločitvi. Okrožno sodišče v Murski Soboti, ki ga je vodila višja sodnica Marjetica Škerget Logar, je že oktobra lani ugotovilo, da je bila prodajna pogodba nična, saj Občina za prodajo nad 500.000 evrov ni pridobila soglasja občinskega sveta, poleg tega pa so bila kršena tudi pravila javne dražbe. Sodišče je posebej izpostavilo, da so bila po dražbi nekatera stanovanja prodana naprej drugim osebam, kar pomeni, da je bil sistem draženja izigran in da so kupci do stanovanj prišli po nižji ceni, kot bi jo dosegli pri prodaji posameznih enot.

Občina Radenci in podjetnik Milat sta se na sodbo pritožila, vendar je Višje sodišče v Mariboru decembra 2025 obe pritožbi zavrnilo. S tem je sodba postala pravnomočna. Stanovanja se morajo zdaj v zemljiški knjigi ponovno vpisati na Občino Radenci, najemne pogodbe z novim lastnikom pa nimajo pravnega učinka.

Odločitev sodišča ima tudi pomembne finančne posledice. Občina bo morala kupcu vrniti kupnino, podjetnik pa bo moral najemnikom vrniti razliko med staro neprofitno najemnino in višjimi zneski, ki so jih plačevali v zadnjih letih. Po izračunih se je najemnina v nekaterih primerih zvišala za okoli 45 odstotkov.

Za mnoge najemnike, ki so v teh stanovanjih živeli več desetletij, sodba pomeni olajšanje. Med najbolj glasnimi je bil vse od začetka Vinko Žigart s Kapelskih vinorodnih hribčkov, ki je skupaj z drugimi stanovalci opozarjal, da gre za nezakonit poseg v pravice ljudi in za škodo za občinski proračun. Po njegovih besedah so najemniki od začetka vedeli, da je bil namen prodaje izigrati stanovalce in omogočiti poceni nakup izbranemu kupcu.

Čeprav je bila sodba izdana na podlagi tožbe enega najemnika, pravni strokovnjaki pričakujejo, da bo enaka usoda doletela tudi preostalih 19 stanovanj, saj je sodišče ugotovilo, da je bil nezakonit celoten prodajni posel. Primer iz Radencev tako postaja pomemben precedens, ki jasno kaže, da se socialna stanovanja ne smejo prodajati mimo pravil in na račun tistih, ki v njih živijo.